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如何正确行使您的“不可抗力”抗辩权！
来源：本站发表时间：2020-04-09 02:09:00
我所戴志强主任为长沙高新区某小区业主委员会副主任，该业务委员会不久前接到电梯轿厢广告商要求减免租金的申请，理由是新冠病毒疫情期间无法进小区安装、经营广告，其客户取消广告订单或无法支付广告费用。依据的是全国人大法工委认为因疫情防控不能履行合同属于不可抗力，可部分或全部免除责任。
那么什么叫“不可抗力”？出现不可抗力必然部分或全部免除责任？应不应该减免广告公司租金？接下来为您一一解答，供您参考。
一、什么是不可抗力？
1、法律规定：《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况” 。
2、三个主要特征：
（1）不可预见性：
合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如天气预报已对风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。
（2）不可避免性：
即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。
（3）不可克服性：
当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止。
3、不可抗力的主要范围：
常见的不可抗力事件包括自然灾害、战争、社会异常事件、政府行为等。
二、本次新冠肺炎疫情是否构成不可抗力？
广告公司提及的全国人大法工委的表示已经明确本次新冠肺炎疫情属于不可抗力。这是因为，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
三、发生新冠肺炎疫情就必然免除责任吗？
1、不可抗力事由所引发的法律后果有哪些？
（1）部分或全部免责。
《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
（2）解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、构成不可抗力就必然免责吗？
构成不可抗力不意味着当事人满足不可抗力免责抗辩的构成要件，应该在个案背景下进行具体分析，只有符合法定情形才能免责或解除合同：
（1）因果关系和原因力：
我们应结合合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等进行分析，判断其对不能履约以及损失结果是否有因果关系，以及原因力大小。
如果当事人在疫情爆发前就应当履行而迟延履行的，或者疫情导致当事人履约能力下降却不实质导致履约不能，或者疫情对某些履约行为没有影响，或者履约届期时疫情已经相对可控或者国家已经通知复工，或者合同是疫情发生后签署的，或者不能履约是疫情和其他综合因素造成，或者疫情仅造成部分履约不能等情况，都可能因缺乏因果关系或者原因力有限而无法全面或者部分实现不可抗力免责抗辩。
（2）通知和证明：
《合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
该规定是为了给相对方采取减损措施的机会，防止损失扩大。未能及时通知并不意味着当事人不能以不可抗力免责。如果没有及时通知很难就相对方未能及时减损导致的扩大损害免责。
（3）减损：
《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
四、应减免广告公司租金吗？
1、我们分析广告公司申请减租的两个理由：
（1）无法进入小区安装、经营广告。
事实上，该小区电梯轿厢广告位疫情期间都张贴了广告，进入该小区只要按照规定佩戴口罩、测量体温即可，并非一律不得进入；
（2）其客户取消广告订单或无法支付广告费用。
事实上该客户的广告疫情期间一直张贴在电梯轿厢内。该小区与广告公司的合同并未因疫情不能履行合同，广告商张贴广告的合同目的也并未因疫情不能实现。
2、广告公司只能证明新冠肺炎疫情防控属于不可抗力，但没有证明新冠疫情防控与其要求减免租金之间的因果关系和原因力，即没有证明因为新冠疫情防控导致双方合同无法履行或合同目的无法实现，事实上双方的合同一致在履行中，广告公司也实现了其在小区电梯轿厢发布广告的目的。
因此，不应该减免广告公司租金。
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