根据央行发布的2019年《家庭财富调查报告》显示，我国户均拥有住房1.5套，其中40%以上拥有2套，超过10%拥有3套或者以上，而大概一半人拥有一套住房。房产再多也只会在其中一套房产内经常性居住，就会出现买了房产空置在那里情况，那么问题来了，这些空置的房产需要交物业费吗?今天惠兴邦律师和大家聊聊空置房产应不应该交物业费的问题。

　　在讨论空置房是否应该交物业费之前，我们应该先了解一下“物业费”。

　　物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用。

　　很多业主会认为自己的房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。

　　律师分析：

　　1、物业公司依据物业服务合同为业主提供物业服务，双方之间构成物业服务合同。物业公司履行物业服务合同则是提供物业服务，业主履行物业服务合同则是按时交纳物业费。

　　2、物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业服务并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。

　　3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　4、即将实施的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。