上期我们通过《没有入住的房屋需要交物业费吗?》一文分析了即使没有入住的房屋仍然需要交物业费，今天惠兴邦律师和大家探讨一下物业费打折问题。

　　一、物业服务费及法律依据

　　1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用。

　　2、国家发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行《物业服务收费管理办法》。

　　3、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

　　二、物业服务费的交纳

　　1、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

　　2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

　　3、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　三、物业服务费打折如何获得支持?

　　1、根据《物业服务收费管理办法》规定：物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

　　根据该规定物业公司必须提供质价相符的服务，如果没有提供质价相符的服务，业主可以主张少交物业服务费。

　　2、“谁主张，谁举证”。业主如果想打折物业服务费的主张获得支持，必须拿出物业公司的服务达不到其公示的服务标准的证据予以证明。如果举证充分，物业费肯定能打折。

　　3、如何举证?

　　最佳选择“公证”：对小区卫生问题、破损地面的维修、小区保安等物业的基本物业服务不到位的情况进行公证;

　　第二、和本小区无关的第三人的举证，比如社区工作人员、快递小哥等;

　　第三、平时拍照留证，不同业主都能够提供出来物业服务不到位的相关材料。