疫情爆发以来，老百姓的收入受到很大影响，但是银行还款却是固定不变。因此，提前还贷逐渐成为一个热门话题，今天我们分析分析提前还房贷涉及的法律问题。

　　一、违约吗？

　　1、如果借款合同确约定了借款人不可以提前偿还贷款，则提前还贷构成违约。

　　2、如果合同明确约定了借款人可以提前偿还贷款，则提前还贷不构成违约。

　　3、如果双方在借款合同中未对提前偿还贷款的情形进行约定，也未能协商一致，那么，在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝借款人提前还贷。如果银行因借款人的提前还贷而增加了费用，那么，银行可以依据民法典第五百三十条的规定主张由借款人负担此项费用。

　　二、银行设置还款门槛合理合法吗？

　　1、根据民法典规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　2、如果借款人提前还贷，银行违规恶意阻拦，导致提前还款难、预约时间长等问题，借款人可向银保监会等行业主管协会进行投诉，也可向人民法院起诉，维护自身合法权益。

　　三、需要支付银行违约金吗？

　　1、由于提前还贷可能增加银行的人力成本，减少银行预期利息收入，对银行的资金运营产生影响，很多银行在住房按揭贷款合同中将提前还贷约定为违约。

　　2、对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金。

　　四、提前还房贷就一定划算吗？

　　1、判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

　　2、从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。

　　五、律师建议：

　　1、先与贷款银行积极协商。

　　2、若当地支行处理不满意可以直接拨打总行客服进行投诉。

　　3、如果总行投诉仍不理想，可以寻求银保监会及相应的政务部门进行求助。

　　4、最后依据双方签订的合同中有关提前还款的约定，向银行所在地的法院提起诉讼。